專欄文章 【租屋簽約注意事項】
2021-08-11- 一、租客租屋簽約時注意事項
- (一)確認簽約之對象是否有合法權利(若房東為二房東或代理人，須請二房東出示與屋主間的契約，確認契約中有無禁止轉租之約定，如為屋主之代理人則須有委託書，以免租賃契約效力發生問題而受損)。
- (二)確認租賃標的物之範圍，應注意租賃標的物是否為合法之建築物，有無包含違建部分、車位，如有部分空間係與他人共用，應確認有記載於契約內容。
- (三)確認租賃之期間，以及續約之約定，如為房東出租時建議採到期時重新簽新約之方式，以免轉變為不定期租賃契約，不利未來收回租賃物。
- (四)確認租金、押金及違約金之數額，且除租金外，其他費用如水電費計價方式、網路費、管理費、清潔費等費用，均應明定由何人負擔，並載明於租約中，避免後續爭議。
- (五)點交現況及設備，應將房東所提供之設備及家具全部檢查過，電器類應測試功能是否正常。此外，建議將屋內有瑕疵之處，如：脫漆、牆壁龜裂、屋內牆上原有的釘孔，逐項拍照存證做為契約之附件，以利未來歸還房屋時免生爭議，並約定修繕責任，避免日後賠償或維修之糾紛。
- (六)如欲轉租或分租，應先訂明於契約，以免違反契約約定而遭終止契約。
- (七)押金：依現行行政院所訂之住宅租賃契約書範本，押金通常為相當2個月租金之金額，應載明於契約內容中，目的是為了擔保房客租金的給付、對房子所造成損害的賠償，以及在租約期滿時房客按時返還房子。租客應注意，押金屬於一種保證金，於扣除所有未清償之債務(如積欠房租、水電費)，或損壞房屋之損害賠償後，房東有返還押金之義務。
