• 一、出租簽約時注意事項
• (一)確定租屋條件，如租金、租賃範圍、期間及出租對象等(承租人若是未滿20歲之未成年人，訂約時最好取得其法定代理人之同意)，以避免後續租約發生爭議。
• (二)確認承租人搬入之時間，以避免因已簽約而承租人尚未搬入發生問題，無法釐清責任之歸屬。
• 二、租賃契約需要公證嗎?
• (一)我國民法並未強制規定租賃契約一定要經過公證，因此只要房東與承租人間就租賃之內容達成合意，即使未將該份租約進行公證，亦不影響該租約之效力，仍然合法有效。
• (二)然而，經過公證之租約有諸多好處，不但保障房東，亦能保障承租人，進而減少許多後續之麻煩，如經過公證之租約條款，若有約明任何一方違反特定條款，他方得逕行解約時，一但任何一方違約，即可直接以該經過公證之租約進行「強制執行」，可以省去諸多麻煩，如租約到期時，請求返還租賃物之權利，以及請求給付積欠之租金或違約金等。
• (三)另外依照我國為保護較為弱勢之承租人，特別於民法第425條設有所謂「買賣不破租賃」之規定，於承租期間如果房東轉手換人，並不影響承租人之權利，惟須特別注意，如果雙方之租約超過5年，或是未約定租期(不定期租賃)，以上兩種租賃契約若未經過公證者，依照同條第2項之規定，並無買賣不破租賃之適用，對承租人之權益影響甚大，因此建議租約符合上開情形時，應該要經過公證，較能保障承租人之權益，以避免租賃房屋轉手後與新房東發生爭議。
• 三、遇到惡房客可以提前解約嗎?
• (一)原則上針對有定期限之租賃契約，任一方是不能任意解約的，因此除了有法律上規定之事由外，如遲延給付租金總額達2個月之租額且遲延給付期間已逾2個月、未依雙方約定方式為租賃物之使用收益等，房東是不能任意終止租約的。
• (二)而實務上最常發生之情形為承租人拖欠租金，若房東遇到時，可以下列方式處理：

1. 1.寄發存證信函催告承租人繳納租金。
2. 2.如承租人仍未繳納，且符合前開遲延給付租金總額達2個月之租額，且遲延給付期間已逾2個月之情形時，房東得以存證信函終止租賃契約。

3.要求房客返還租賃之房屋，如果承租人拒不履行，可以提出遷讓房屋之訴訟，請求返還，並於取得勝訴判決後強制執行。(如果租約有經過公證，則可以省去訴訟之時間，直接向民事執行處聲請強制執行)。