一、先前文章已就房屋租賃契約之簽約注意事項向各位詳細介紹，但實務上難免會遇到違法或不友善之房東，因此本篇文章將向各位介紹，遇到惡房東時應該如何保護自身權益：

(一)惡房東之行為

1.藉口不盡修繕之義務：除非雙方於契約中另有特別約定由房客自行修繕，否則依法房東應該盡修繕之義務，實務上通常有許多房東以各種藉口不願意修繕，嚴重影響承租權益，但法律上早已有相關規定能讓租客即時處理並保障權益，並向房東求償(詳細內容可以看【租賃契約篇-誰該負責修繕?】篇)。

2.巧立名目收取費用：實務上房東可能向承租人收取高額之感應扣、鑰匙等費用，或以不合理價格計算電費，此部分應於訂立契約時先行確認並記明於契約書中，如房東未先行約定而嗣後擅自調高電費之計價金額，因並無法律上依據，且無雙方合意約定，房東向房客收取逾越實際電費單之電費，並無法律上理由，縱使房客拒絕繳交超過電費單之電費，房東亦不得以此終止租賃契約。至於感應扣、鑰匙等物品如非因房客丟失致房東需重新補辦，否則均屬房東依契約應負之出租人義務，本即應附隨於房屋交付予房客使用。

3.廣告不實：以不實且精美之照片吸引承租人承租，此部分建議房客務必於簽約前先看過房屋本身，因出租人之義務係提供可供居住使用之房屋，除非契約內有約定特別品質，否則很難就此部分終止租賃契約。

4.擅自進入承租人之租屋處：未經同意擅自進入承租人之租屋處，實務上通常都是房東在租約還未屆滿前，未經同意就帶其他承租人看房之情形，除於契約中特別約定，或經房客同意外，房東不得擅自進入已出租之房屋，否則仍涉及刑事侵入住宅罪。

5.不平等之合約：租賃契約中規定各種不合理且依法無據之規定，如高額違約金或是家具損害之高額賠償費用。

(二)紛爭解決管道?

1.簽立租賃契約前務必先看過房屋，對租賃條款內容應仔細確認。

2.收集證據，可以錄音錄影方式留存，並依法於合理時間內透過存證信函等方式通知房東，或行使法律上之權利。

2.區公所調解

3.請求消費者保護團體協助

4.法院訴訟

補充：如果是透過仲介公司租屋，則可以先請求仲介公司協助處理。

(三)結論

在外租屋難免發生租屋糾紛，為避免履約爭議或遭他人以非法方式損害自身重大權益，建議各位於簽約時應將租賃契約條文確實閱讀，並詢問法律專業人士，確保已了解所有條款意思，且同時將雙方相關之權利義務列明，避免後續延伸爭議。而當發生糾紛或遭他方違約時，應即時保存證據，並循正當法律程序行使權利，並採取有效解決問題之方式，切勿置之不理，直至遭受損失後卻因未及時處理而無法獲得法律之保護。